Risico’s
Doordat ontwikkelingen steeds complexer worden en de investeringen bij grondexploitaties groot zijn, brengt dit risico 's met zicht mee. Inzicht in de financiële resultaten en het in kaart brengen van de risico's is daarom van groot belang.
Voorziening te verwachten verliezen
De voorziening 'Te verwachten verliezen grondexploitatie' vormt de buffer voor verliezen en risico's binnen de grondexploitatie. Zodra een (geactualiseerde) grondexploitatie een verlies laat zien dan wordt direct een voorziening gevormd ter hoogte van het becijferde bedrag.
In 2025 hebben de volgende mutaties plaatsgevonden:
- De grondexploitatie Poolster is afgesloten en naast een toevoeging voor het hogere negatieve eindresultaat is het volledige bedrag in de voorziening onttrokken om de boekwaarde van de Poolster te neutraliseren.
- De herziening van Bramert Noord heeft geleid tot de vorming van een voorziening voor het te verwachten verlies.
- Voor het te verwachten verlies van CPO Steskensstraat is bij de start van de grondexploitatie een voorziening gevormd
Verloop voorziening | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Stand | Toename | Afname | Stand | |||||
(x € 1.000) | 1-1-2025 | 31-12-2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | ||
Poolster | 197 | 26 | 222 | 0 | ||||
Bruisend Hart Nieuwdorp | 296 | 296 | 296 | 296 | 0 | |||
Bramert Noord | 0 | 157 | 157 | 157 | 0 | |||
Steskensstraat | 0 | 165 | 165 | 165 | 0 | |||
Totaal | 493 | 348 | 222 | 618 | 618 | 296 | 0 | 0 |
Reserve grondexploitatie
Naast de voorziening te verwachten verliezen is de reserve grondexploitaties in 2025 opnieuw in gebruik genomen. De voorziening is hierbij de afdekking van verliezen zoals die zijn vastgesteld door de raad in (geactualiseerde) grondexploitaties terwijl de reserve grondexploitaties het buffervermogen is om restrisico's in lopende grondexploitaties op te vangen. Dit betekent dat opkomende risico's niet meer met de algemene reserve verrekend hoeven te worden maar via de reserve grondexploitaties worden afgewikkeld.
Bij het vaststellen van de nota's Grondbeleid en Kostenverhaal is een nulmeting uitgevoerd met betrekking tot deze restrisico's die hebben geleid tot een totaalrisico van € 213.000. Dit totaalrisico is als volgt opgebouwd:
Bramert Noord
Bouw en woonrijpmaken 10% van 100.000 10.000
Bruisend Hart
Bouw en woonrijpmaken 50% van 160.000 80.000
Vertraging 50% van 80.000 40.000
CPO Steskensstraat
Bouw en woonrijpmaken 50% van 45.000 22.500
Uitgifte 50% van 25.000 12.500
Vertraging 50% van 25.000 12.500
Cumulatief risico 177.500
Opslag 20% 35.500
Reserve GREX bij aanvang 213.000